Генеральный подряд и технический надзор - генподрядчик строительства, технический надзор заказчика, кредиты на строительство
Большие строительные проекты в любое время стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Даже если это всего лишь типовой жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из такой ситуации существует весьма простой выход – оформление кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, советуем воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации организации, у которой вы будете заказывать строительство. Потом необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего здания. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных тонкостях строительства, чтобы соответственно его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если решили выполнить это своими силами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения всевозможных изыскательских и прочих работ для определения максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого тоже не избежать. Все это отнимает огромное количество времени, особенно у человека непосвященного, не имеющего квалификации в сфере строительства. Строительный процесс будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за данные услуги. Значимым фактором экономии станет то, что эта компания также будет производить технический надзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – жизненно важный элемент многих проектов.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату данных услуг. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика довольно обширны. Технадзор, контроль работы субподрядных компаний, распределение задач - только некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим трудности.
К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первым делом вы избираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость стройматериалов. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что помимо собственно затрат на осуществление строительных работ, весьма большая часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и др. У любой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, лучше взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Строительство – дело недешевое.